Счёт эскроу для участия в долевом строительстве

Ваши деньги под защитой до окончания строительства

escrow escrow escrow

бесплатно

надёжно

удобно

Открытие и обслуживание
счёта эскроу

Денежные средства на счёте
эскроу застрахованы

Для покупки недвижимости в ипотеку
или за наличные

бесплатно

Открытие и обслуживание
счёта эскроу

надёжно

Денежные средства на счёте
эскроу застрахованы

удобно

Для покупки недвижимости в ипотеку
или за наличные

Как это работает

  1. Покупатель и застройщик подписывают договор участия в долевом строительстве в рамках Федерального закона № 214-ФЗ*.
  2. Покупатель открывает счёт эскроу в БКС Банке и вносит денежные средства за приобретаемый объект долевого строительства.
  3. Счета эскроу открываются только в рамках Объектов, финансирование строительства которых осуществляется со стороны Банка (т.е. застройщик является заемщиком БКС Банка).
  4. БКС Банк блокирует денежные средства на счёте эскроу до окончания строительства или срока депонирования.
  5. По окончании строительства застройщик предоставляет документы в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ в БКС Банк и только после этого открывается доступ к средствам на счетах эскроу.
Как это работает

* Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Частые вопросы
Для чего нужно открывать счёт эскроу?
С 1 июля 2019 года в России вступили в силу новые правила долевого строительства. Теперь, согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, покупать жилье в новостройке можно только с использованием счёта эскроу. Доступ застройщика к денежным средствам покупателя открывается после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и предоставления в БКС Банк документов в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ.
Какие стороны участвуют при открытии счёта эскроу?
В договоре счёта эскроу участвуют не только эскроу-агент (банк) и депонент (покупатель), то есть владелец счёта, но и бенефициар (застройщик) – тот, кому денежные средства предназначены.
Могу ли я открыть счёт эскроу в БКС Банке?
Да, если застройщик выбрал БКС Банк в качестве уполномоченного банка для открытия счетов эскроу по тому объекту недвижимости, который вы хотите приобрести. А также если застройщик выступает заемщиком БКС Банка в рамках финансирования строительства объекта недвижимости, по которому заключается договор долевого участия.
Какие документы нужны для открытия счёта эскроу?
Для открытия необходимы следующие документы:
  • - договор участия в долевом строительстве, оформленный в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ;
  • - документ, удостоверяющий личность;
  • - заявление на открытие счёта эскроу по форме Банка.
Когда необходимо внести денежные средства на счёт эскроу?
Пополнить счёт эскроу нужно после регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре.
Как пополнить счёт эскроу?
Вы можете пополнить счёт эскроу переводом с собственного счёта в БКС Банке или из любого другого банка.
В какой валюте можно открыть счёт эскроу?
В БКС Банке вы можете открыть счёт эскроу в рублях.
На какой срок открывается счёт эскроу?
Срок устанавливается в договоре участия в долевом строительстве (срок депонирования равен сроку ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, увеличенному не более чем на шесть месяцев).
Можно ли закрыть счёт эскроу досрочно?
Да, в случае прекращения, расторжения или одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора долевого участия, досрочного исполнения обязательств сторон по договору.
Застрахованы ли денежные средства на счетах эскроу?
Денежные средства (до 10 млн. рублей) на счетах эскроу застрахованы в соответствии с Федеральным законом «О страховании вкладов в банках Российской Федерации».